Contribuciones sobre la Propiedad y el CRIM en Puerto Rico
Los problemas de contribuciones sobre la propiedad en Puerto Rico se reparten entre tres agencias que mantienen sus registros de forma distinta. Identificamos dónde difieren los registros de una propiedad y resolvemos los problemas que detienen cierres y aprobaciones de préstamos.
En resumen
- Los impuestos sobre la propiedad los administra el CRIM, el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales, una agencia bajo el control de los alcaldes. No existe un sistema de condados.
- Tres agencias distintas mantienen registros sobre una misma propiedad, y cada una lo hace a su manera, por lo que los datos del CRIM suelen estar desactualizados.
- Como los prestamistas confían en el Registro de la Propiedad y no en el CRIM, una discrepancia en el CRIM puede detener un préstamo o un cierre.
- Resolverlo normalmente requiere documentos que solo existen en el Registro de la Propiedad o en la autoridad de permisos de uso.
Quién recauda las contribuciones sobre la propiedad
Los impuestos a la propiedad inmueble en Puerto Rico están destinados y son administrados por una agencia que está bajo el control de los alcaldes de Puerto Rico. Esta agencia es generalmente conocida como el «CRIM», que surge de su nombre propio, Centro de Recaudación de Ingresos Municipales.
Puerto Rico aún no tiene el sistema de condados disfrutado por la mayoría de los estados de los Estados Unidos. Tenemos pueblos o ciudades, cada una con su propio alcalde y su ayuntamiento. Estos organizan y administran el sistema de impuestos a la propiedad, ya que los impuestos a la propiedad proporcionan los fondos utilizados por los municipios de Puerto Rico.
Antes de llamar a un abogado, intente con el CRIM
La agencia cuenta con un número 800 con empleados bilingües disponibles regularmente. Si tiene una situación actual con sus impuestos a la propiedad, lo alentamos a que se comunique con el 1-888-770-2746 e intente resolver su asunto a través de un representante. Puede visitar crimpr.net para información introductoria sobre sus servicios.
Por qué el sistema resulta difícil
Los impuestos a la propiedad en Puerto Rico son un problema regular y cotidiano que nos presentan los clientes del bufete. La fuente de estos problemas suele ser la ineficiencia del sistema y la realidad de que es un sistema complicado. Esa ineficiencia tiene muchas causas complejas. Tres de ellas explican la mayor parte de lo que vemos.
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Tres agencias, tres registros
El CRIM tiene imágenes satelitales avanzadas que permiten la ubicación precisa de cualquier propiedad en Puerto Rico. Ese sistema se basa en la información de la agencia de permisos y no del Registro de la Propiedad, de modo que tres agencias supervisan las propiedades y cada una mantiene sus registros a su manera.
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Los registros se desactualizan
Los registros del CRIM generalmente no están actualizados. Como funcionan de forma independiente al Registro de la Propiedad, los impuestos no se evalúan ni se recaudan de acuerdo con el estado actual que consta en el Registro.
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La solución está en otra agencia
Los problemas del contribuyente con el CRIM por lo general requieren documentos solo disponibles en el Registro de la Propiedad o en la autoridad de permisos de uso, y por eso el trabajo recae en un bufete de bienes raíces.
Cómo afecta a préstamos y cierres
Los datos del Registro de la Propiedad de Puerto Rico son los que utilizan los bancos, los banqueros hipotecarios y otras entidades para otorgar préstamos. Los registros del CRIM son importantes porque el prestamista no quiere involucrarse con propiedades que podrían ser ejecutadas por el CRIM por falta de pago de impuestos.
Cuando los registros del CRIM muestran que los impuestos no están actualizados o no se evalúan adecuadamente, los prestamistas generalmente prefieren no otorgar préstamos garantizados con esa propiedad. Dado que todas las transacciones de bienes raíces requieren que se verifique el estado de los impuestos antes del cierre, los bufetes de abogados y corredores de bienes raíces han tenido la necesidad de involucrarse en la identificación y resolución de estos problemas.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa CRIM?
Centro de Recaudación de Ingresos Municipales. Es la agencia, bajo el control de los alcaldes, que administra y recauda los impuestos sobre la propiedad en todo Puerto Rico.
¿Tiene Puerto Rico contribuciones de condado?
No. Puerto Rico no tiene el sistema de condados de la mayoría de los estados. Son los pueblos o ciudades, cada uno con su alcalde y su ayuntamiento, los que organizan y administran el sistema.
¿Por qué un problema de contribuciones detiene mi hipoteca?
Los prestamistas se guían por el Registro de la Propiedad, pero no quieren involucrarse con una propiedad que el CRIM podría ejecutar por falta de pago. Si el CRIM muestra impuestos atrasados o mal evaluados, el prestamista normalmente prefiere no otorgar el préstamo.
¿Puedo resolverlo yo mismo?
A veces. La línea bilingüe del CRIM, 1-888-770-2746, es la primera llamada correcta. Cuando la solución depende de documentos del Registro de la Propiedad o de la autoridad de permisos de uso, generalmente hace falta un bufete que trabaje en esos registros.
¿Tiene una duda sobre contribuciones en Puerto Rico?
Atendemos en español e inglés, en todo Puerto Rico.
