Cancelación de Gravamen o Hipoteca en Puerto Rico
En Puerto Rico la liberación de un gravamen la realiza un abogado que además tiene licencia de notario. El caso más común es eliminar un gravamen hipotecario del Registro de la Propiedad tras el pago o la refinanciación del préstamo.
En resumen
- La práctica general de liberación de gravamen la realiza un abogado que también tiene licencia como notario.
- Algunas categorías pueden liberarse sin abogado. La liberación de un gravamen del Servicio de Impuestos Internos, por ejemplo, puede manejarla un contador.
- El tipo que manejamos principalmente es la liberación de una propiedad de un gravamen hipotecario.
- El pagaré perdido es una categoría aparte: el pagaré ya no existe, pero el gravamen sigue inscrito en el registro.
Quién puede cancelar un gravamen
En Puerto Rico, la práctica general de «liberación de gravamen» es realizada por un abogado que también tiene que tener una licencia como notario. Hay categorías de gravámenes que podrían ser liberados por no abogados. Como ejemplo, la liberación de una propiedad para un gravamen emitido por el Servicio de Impuestos Internos puede ser manejada por un contador. No obstante, el tipo de liberación de gravamen que manejamos principalmente en nuestra práctica es la liberación de una propiedad de un gravamen hipotecario.
Categorías de gravamen hipotecario
01
Préstamo pagado o refinanciado
El caso más común. La liberación se asocia con la eliminación de un gravamen hipotecario del Registro de la Propiedad después de que el propietario pague el préstamo o como resultado de una refinanciación.
02
Pagaré perdido
Una categoría aparte, asociada con un pagaré que se ha perdido mientras el gravamen permanece inscrito en el registro.
Hay varios tipos de gravámenes que pueden gravar una propiedad según la ley en Puerto Rico. Estamos preparados para manejar estos asuntos y ayudar a las partes a cumplir con sus obligaciones legales o contractuales.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado para cancelar un gravamen?
Para la mayoría de los gravámenes, sí. La práctica la realiza un abogado que además es notario. Hay excepciones: un gravamen del Servicio de Impuestos Internos, por ejemplo, puede manejarlo un contador.
Pagué mi hipoteca. ¿Por qué sigue apareciendo el gravamen?
Pagar el préstamo no elimina por sí solo la inscripción. Hay que cancelar el gravamen hipotecario en el Registro de la Propiedad, y ese es precisamente el trabajo de liberación.
¿Y si se perdió el pagaré?
Es una categoría reconocida y se maneja de forma distinta al pago ordinario: el pagaré ya no existe, pero el gravamen permanece en el registro.
¿Es lo mismo que la limpieza de título?
Se solapan. Con frecuencia es la cancelación del gravamen la que limpia el título. El proceso completo lo explicamos en investigación y registro de títulos.
¿Sigue apareciendo un gravamen sobre su propiedad?
Atendemos en español e inglés, en todo Puerto Rico.
